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「雷曼配资」杭州购房群激愤声讨“代冻资”乱象!官方紧急

  本报记者 李贝贝 上海报道

  2月3日下午,浙江省杭州市住房保障和房产管理局官微“杭州住保房管”发布消息,称将督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况,指导相关金融机构规范管理,确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的,企业将取消其摇号资格。中国指数研究院浙江分院常务副总经理高院生向《华夏时报》记者表示,“代冻资”是一种违规操作,对于真正有摇号资格的购房者来说并不公平。

  杭州严打购房冻资乱象

  出台新政不到一周,杭州楼市调控又打了一个“补丁”。

  2月3日下午,浙江省杭州市住房保障和房产管理局官微“杭州住保房管”发布消息,宣布为坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,维护房地产市场秩序,确保本市房地产市场平稳健康发展,市住保房管局会同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局,将督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况,指导相关金融机构规范管理,确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的,企业将取消其摇号资格。

  杭州这一紧急出台的政策,源于“代冻资”事件的突然发酵。2月3日上午,杭州众多楼盘摇号群群情激愤,大力声讨“代冻资”行为,最终成功堵上了购房漏洞。

  《华夏时报》记者了解到,根据杭州的新房摇号规定,购房者报名时要求提交银行的冻资证明。以绿城滨江江河鸣翠项目为例,其首套房客户须冻资300万元,二套房以及一次性付款客户须冻资600万元。而这笔冻资必须存入购房者本人的银行账户,冻资证明要与购房者本人姓名一致,否则无法通过报名审核。

  简而言之,所谓“代冻资”就是缺乏足够资金的购房者利用其他方式,将他人的资金冻结在本人名下以获取摇号资格。据杭州本地媒体报道,不少购房者反映,一些资金掮客在红盘的摇号群明目张胆地兜售“代冻资”,并声称可以在多家银行的手机银行上方便地操作,还列出了这些银行名单。

  甚至还有人上传了操作视频。《华夏时报》在视频中看到,登录某银行APP操作系统后,拍摄者亲自演示如何替非本人进行高额的保证金申请,并完成冻资审核。冻结资金还未到位的购房者通过银行“助力”后,可以先避开资金审核,摇中房源之后再去筹钱买房。

  对于这种“代冻资”的行为,购房者颇为不满。在一些微信群截图中,《华夏时报》记者看到,购房者们呼吁大家向市房管局反映情况,希望房管局发函给各垫资银行,请他们查证冻资人与购房人是否一致,或是鼓励大家拨打12345市长热线进行投诉。而在浙江省投诉咨询平台上看到,亦有网友投诉了“代冻资”的行为。对此,住保房管局回复说:“我局已经着手相关工作,并且严厉打击此类违法行为。”

  值得一提的是,在这场群情激愤的声讨中,滨江集团(002244)的置业顾问李某因为一个月前曾在业主群中发过“需要短期资金过渡的可以加我业主”这句话,成为众多购房者的攻击目标。随后,李某被滨江房地产“决定立即予以停职,待查明事实后予以严肃处理”,而李某只能在业主群里恳求客户们为其正名。

  为何“代冻资”引起购房者极大的愤慨?原因即在于对冻资摇号公平性的损害。1月27日出台的杭州楼市调控新政升级了限售政策,规定本市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起5年内不得转让。这也意味着,如果可以利用“代冻资”获取摇号资格,报名人数会大幅增加,必然影响购房者的中签率。正如一位购房者所言,“大家都成了分母”。

  “(代冻资乱象)存在很简单,因为‘打新’套利,而且是暴利。购房者买到就赚几百万,没钱不需要买房的人也参与投资游戏。”中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者解释说。易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,部分购房家庭违规进行冻资,这其实就是一种骗取购房资格和贷款资格的行为。部分购房家庭可能在资金方面不符合要求,但是通过其他手段来进行冻资,是绕过监管来违规炒房的行为。

  事实上,“代冻资”这件事实际上是购房者、掮客、银行“几方获利”。比如,网友上传的一份“冻结模式”显示,“代冻资”的利息是千分之一/天,100万1000元一天。且额度有限,有需要支付千分之一定金。按照高院生的说法,代冻资“其实就是高利贷”。

  堵漏洞促进调控有效性

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